Fazenda à Venda no Vale do Paraíba Fluminense: 100 Alqueires com Loteamento, Eucalipto e Pecuária | Porteira Fechada - Piraí - RJ
Explore esta fazenda única de 100 alqueires geométricos no coração da Região Sul Fluminense, com 4 km de frente asfaltada e acesso direto. Cortada por um corpo hídrico de médio porte, esta propriedade oferece uma rara combinação de localização privilegiada, recursos hídricos abundantes e versatilidade para diversos empreendimentos.
À venda em regime de porteira fechada, esta fazenda é uma oportunidade de investimento imediato. O valor total de R$ 12.500.000,00 (R$ 125 mil por alqueire), inclui todas as benfeitorias, estruturas existentes e uma floresta de eucalipto em ponto de corte, garantindo retorno financeiro a curto prazo.
Potencial de Monetização e Valorização: Múltiplas Fontes de Renda
Detalhes do Potencial:
- Loteamento Rural ou Urbano: Sua localização estratégica, contígua à zona urbana, torna a fazenda perfeita para loteamentos residenciais, condomínios de chácaras ou expansão urbana planejada. O clima ameno e o fácil acesso são ideais para segunda moradia e projetos de ecoturismo.
- Exploração Florestal: A propriedade possui uma extensa área com plantio de eucalipto vermelho de cerne escuro, pronto para exploração e comercialização imediata, gerando receita a curto prazo.
- Pecuária: Com a reforma das pastagens (braquiária decumbens e brizantha), é totalmente possível retomar a criação de gado de corte ou leite, aproveitando a farta disponibilidade hídrica e a infraestrutura básica existente.
- Compensações Ambientais: A área é compatível com projetos de Reserva Legal Remunerada, RPPNs e geração de créditos ambientais, agregando valor sustentável à propriedade.
- Infraestrutura e Benfeitorias
Detalhes da Infraestrutura:
- Sede Principal: Um casarão colonial antigo, impecavelmente conservado e mobiliado, com quatro quartos e ambientes amplos. Ideal tanto para residência quanto para um charmoso espaço de eventos.
- Segunda Sede: Um casarão mais moderno, com potencial para residência principal ou sede administrativa, necessitando de reparos pontuais.
- Apoio: Três casas de colono, galpões e garagem coberta.
- Observação Importantes: Pastagens e algumas estruturas requerem um investimento inicial em readequação e manutenção para maximizar o potencial da fazenda.
Localização Estratégica e Acessibilidade Facilitada
A fazenda desfruta de uma localização privilegiada, garantindo fácil acesso às principais cidades da região e centros urbanos do sudeste:
- Menos de 50 km de Volta Redonda - RJ, Barra Mansa - RJ, Piraí - RJ e Bananal - SP
- 90 km de Angra dos Reis
- 120 km do Rio de Janeiro
- 270 km de São Paulo
Documentação e Transparência
- Documentação regularizada, com matrícula individualizada.
- Importante: A área ainda não foi georreferenciada, o que pode gerar pequenas e pontuais adequações no valor final no momento da finalização do processo.
Não perca esta oportunidade única de investir em uma fazenda com múltiplas fontes de renda, alto potencial de valorização e retorno garantido! Entre em contato agora mesmo para mais informações e agende sua visita!
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- Fotos e vídeos adicionais
- Documentação específica
- Valores e condições de negociação
Importante: Imagens Meramente Ilustrativas
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